[ad_1]
फ्लिपकार्ट इंटरनेट प्रायव्हेट लिमिटेड येथे केवळ महिलांचा समावेश असलेल्या तथाकथित गुलाबी शिफ्ट दरम्यान कामगार कन्व्हेयर बेल्टवरून चालत आहेत. बुधवारी भारतातील चेन्नईच्या बाहेरील भागात कोडुवल्ली, तिरुवल्लूर येथील गोदाम. 22 सप्टेंबर 2021. वॉलमार्ट-समर्थित ई-कॉमर्स दिग्गज फ्लिपकार्टने या दिवाळी सुट्टीतील विक्री हंगामात 115,000 नोकऱ्या जोडल्या, 2020 मध्ये 70,000 आणि 2019 मध्ये 50,000 नोकर्‍या. hotographer: Anindito Mukherjee/Bloomberge
Investcorp Holdings BSC, मध्य पूर्वेतील सर्वात मोठा पर्यायी मालमत्ता व्यवस्थापक, भारतातील वेअरहाऊस गुंतवणूक दुप्पट करत आहे, देशाच्या उत्पादन महत्वाकांक्षेवर सट्टा लावत आहे आणि ई-कॉमर्स तेजीमुळे लॉजिस्टिकची मागणी वाढेल.
भारतातील बहारीन-आधारित फर्मच्या $350 दशलक्ष रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओपैकी सध्या वेअरहाऊसिंगचा वाटा जवळपास 16% आहे आणि येत्या वर्षात तो वाटा वाढवण्याची योजना आखत आहे, फर्मचे राष्ट्रातील रिअल इस्टेट प्रमुख रितेश वोहरा यांच्या मते.
“भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये गोदामे ही आमची सर्वात मोठी रणनीती ठरू शकते,” तो एका मुलाखतीत म्हणाला.
भारताला उत्पादन केंद्रात रूपांतरित करण्याच्या सरकारच्या योजनेमुळे आणि Walmart Inc.’s Flipkart आणि Amazon.com Inc सारख्या प्लॅटफॉर्मवर ऑनलाइन शॉपिंगमध्ये सातत्याने वाढ होत असलेल्या क्षेत्रात गुंतवणूक करणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय भांडवलाच्या प्रवाहात Investcorp सामील झाले आहे.
“संस्थात्मक भांडवल वाहत आहे,” वोहरा म्हणाले. “7-8 वर्षांपूर्वी ऑफिसची जागा जिथे होती तिथे गोदाम आहे.”
कंपनी, ज्यांच्या भारतीय रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये सध्या निवासी मालमत्तेचे वर्चस्व आहे, गेल्या वर्षी चेन्नई-आधारित विकासक NDR वेअरहाऊसिंग प्रा. लि. ज्याने NDR च्या गोदामाच्या जागेचा साठा 9 दशलक्ष चौरस फुटांवरून 14 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत वाढण्यास मदत केली.
आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता सल्लागार नाईट फ्रँक यांच्या अहवालानुसार, जागतिक आर्थिक मंदीमुळे इतर सर्व रिअल इस्टेट वर्गांसाठी निधी कमी झाला तेव्हा मागील वर्षाच्या तुलनेत 2022 मध्ये भारतीय वेअरहाउसिंगमधील खाजगी इक्विटी गुंतवणूक 45% वाढून $1.9 अब्ज झाली.
2023 मध्ये ही गती कायम राहिली आहे.
नाइट फ्रँक इंडियाचे संशोधन संचालक विवेक राठी म्हणाले, “आम्ही या वर्षी गोदामासाठी विक्रमी गुंतवणूकीची अपेक्षा करत आहोत. “अनेक जागतिक गुंतवणूकदार या मालमत्तेबद्दल चौकशी करत आहेत.”
पुशमध्ये सामील होत आहे US-आधारित Panattoni Development Co. LLC, जे युरोपमधील सर्वात मोठे लॉजिस्टिक डेव्हलपर आहे. दक्षिण आशियाई देशातील चार लॉजिस्टिक पार्कमध्ये $200 दशलक्ष गुंतवण्याच्या योजनेसह कंपनी आशियातील प्रवेशासाठी भारतावर सट्टा लावत आहे.
संदीप चंदा, Panattoni चे भारतासाठी व्यवस्थापकीय संचालक यांच्या मते, जागतिक भावना ऑफिस स्पेसमधून कमी व्यापाऱ्यांच्या दरांवर गोदामांकडे सरकत आहे घरातून काम करण्याची संस्कृती आणि भाड्याच्या दबावामुळे.
काही विकसित अर्थव्यवस्थांमध्ये मंदीच्या वाढत्या भीतीच्या पार्श्‍वभूमीवर, या आर्थिक वर्षात भारताची वाढ अजूनही ७% दराने होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे ती जगातील सर्वात वेगाने वाढणारी अर्थव्यवस्था बनली आहे. त्यामुळे भारत एक “उज्ज्वल स्थान” बनतो,” चंदा म्हणाली.
मॅन्युफॅक्चरिंग हब
भारताला तथाकथित चायना-प्लस-वन रणनीतीचा फायदा होत आहे ज्यामुळे जगभरातील कंपन्यांना भू-राजकीय चिंतेमध्ये आशियाई महासत्तेपासून त्यांच्या पुरवठा साखळ्यांमध्ये विविधता आणली आहे.
Apple Inc. आणि Samsung Electronics Co. या कंपन्यांसह तेथे उत्पादन वाढवून मोबाईल फोनपासून संरक्षण उपकरणांपर्यंत उत्पादनांसाठी भारताला उत्पादन निर्यात केंद्र बनवण्याच्या पंतप्रधान नरेंद्र मोदींच्या महत्त्वाकांक्षी योजनेशी ते जुळते.
जगातील सर्वात वेगाने वाढणार्‍या ई-कॉमर्स मार्केटपैकी एक ऑनलाइन शॉपिंग बूम देखील लॉजिस्टिक स्पेसची मागणी वाढवत आहे कारण कंपन्या डिलिव्हरी वेळा वेगवान करण्याचा प्रयत्न करतात.
उदाहरणार्थ, ब्लॅकस्टोन इंक नवी दिल्लीत अॅमेझॉनसाठी कस्टम वेअरहाऊस बांधत आहे, असे द हिंदू वृत्तपत्राने गेल्या महिन्यात नोंदवले. ब्लॅकस्टोनकडे सध्या ४२ दशलक्ष स्क्वेअर फूट वेअरहाऊसिंग आहे, असे कंपनीचे भारतातील रिअल इस्टेट प्रमुख तुहिन पारीख यांनी सांगितले. कोविड-19 पूर्वी या मालमत्तांमध्ये शून्य गुंतवणूक होती.
“आमचा फोकस जलद गतीने तयार करण्यावर आहे — ते करण्यासाठी जे काही करावे लागेल,” पारिख एका मुलाखतीत म्हणाले.
गुंतवणूक आव्हाने
भारतातील लॉजिस्टिक स्पेसच्या वाढत्या मागणीचा फायदा घेऊ पाहणाऱ्या जागतिक गुंतवणूकदारांसमोर आव्हाने आहेत. आंतरराष्ट्रीय दर्जाचे कोठार दुर्मिळ आहे, प्रायव्हेट इक्विटी गुंतवणूकदारांचे प्राधान्य ग्रीन फील्ड साइट्सकडे झुकते जे सहसा कायदेशीर लाल टेपसह येतात.
नाइट फ्रँकचे लॉजिस्टिक्सचे कार्यकारी संचालक बलबीरसिंग खालसा यांच्या मते, भारतातील जमीन कायदे गुंतागुंतीचे आहेत. पीई फंडांना थेट जमीन खरेदी करण्याची परवानगी नाही, ज्यामुळे त्यांना मध्यस्थ वापरण्यास भाग पाडले जाते जो क्षेत्र विकसित करण्यासाठी अधिकार हस्तांतरित करेल. “जमिनीसाठी मंजुरी मिळवण्यासाठी गर्भधारणेचा दीर्घ कालावधी आहे,” तो फोनवर म्हणाला.
दरम्यान, भारतीय सौंदर्य फर्म Nykaa लॉजिस्टिक स्पेसमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहे आणि म्हणते की त्यांच्या ग्राहकांच्या 200 ते 300-किलोमीटरच्या परिघात हब असणे महत्वाचे आहे.
कंपनीच्या मुख्य कार्यकारी अधिकारी फाल्गुनी नायर यांनी फेब्रुवारीमध्ये एका कमाई कॉलवर सांगितले की, “वेअरहाऊस आम्हाला ग्राहकाच्या जवळ घेऊन जातात.
शिप्रॉकेट, एक तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिक फर्म जी कंपन्यांना त्यांच्या वितरण सेवा आउटसोर्स करण्यास सक्षम करते, त्या भावनांचा प्रतिध्वनी करतात. सह-संस्थापक गौतम कपूर यांच्या म्हणण्यानुसार, कंपनीने या वर्षाच्या अखेरीस आपली गोदाम जागा दुप्पट करण्याची योजना आखली आहे.
कपूर एका मुलाखतीत म्हणाले, “आमच्या दिवसाच्या नोकर्‍या निघून गेल्या आहेत आणि अधिक गोदामे शोधत आहेत.” “जागेची गरज खूप मोठी आहे.”